Vente - Maisons - WOLFGANTZEN - 68600

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Wolfgantzen : Maison jumelée 6 pièces avec terrasse et jardin

Disponible à la vente

WOLFGANTZEN

Descriptif: Photos supplémentaires et vidéo de présentation disponibles sur le site de l'agence IFK : www.agence-ifk.com

Die deutsche Übersetzung finden Sie am Ende dieser Anzeige.

Wolfgantzen : Maison jumelée 6 pièces avec terrasse et jardin

Située à Wolfgantzen, cette maison jumelée de 104 m² habitables et 113 m² au sol vous séduira par ses espaces généreux et son agencement fonctionnel. Idéale pour un couple ou une famille, elle offre une entrée avec placards, un séjour lumineux, une cuisine ouverte avec salle à manger, ainsi que 3 chambres et une salle de bains équipée d’une baignoire et d’une douche.

La maison dispose d’une pièce aménagée et isolée au grenier, offrant un espace supplémentaire pouvant être utilisé selon vos besoins (bureau, chambre d'appoint, espace de rangement, etc.).

Le bien est implanté sur un terrain de 2,5 ares, offrant un espace extérieur agréable, facile d'entretien et propice à la détente.

La maison se répartit sur 3 niveaux, dont un sous-sol complet carrelé, comprenant une buanderie, un cellier, un atelier et une pièce chauffée (bureau ou chambre) avec accès indépendant au jardin

Le carport permet de stationner 2 véhicules, et est équipé d'une borne de recharge pour voiture électrique.

Travaux récents :
• Agrandissement du séjour
• Carport et pergola
• Installation d'un poêle à bois et d'une chaudière gaz à condensation avec panneau solaire thermique
• Cuisine aménagée et équipée
• Grenier aménagé et isolé (rampants)
• Adoucisseur d'eau

À seulement quelques minutes des commodités des villages voisins, cette maison jumelée vous offrira un cadre de vie paisible et pratique. Un véritable coup de cœur à visiter sans tarder !

Prix de vente : 298 000 € Honoraires d’agence inclus à la charge du vendeur

DPE : C (98 kWh/m²/an)
GES : C (18 kg/CO₂/m²/an)
Consommation d’énergie primaire : 98 kWh/m²/an
Consommation d’énergie finale : 88 kWh/m²/an
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 840 € et 1200 €
Indexation sur les coûts des énergies au 01/01/2021.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/05/2023

Pour plus d'informations ou afin planifier une visite, veuillez contacter Pascal SYDA au 06.22.15.39.30

Agence IFK
2 agences à votre service :
HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue
FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar
** ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS **
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Nous parlons Allemand, Anglais, Espagnol et le dialecte alsacien
Mr Pascal Syda – Agent commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de COLMAR – Siret : 33505685900036.
Forme Juridique : Agent commercial (EI)
ArticleR 123-237 : https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000023379456/


Wolfgantzen : Doppelhaushälfte mit 6 Zimmern, Terrasse und Garten

In der Gemeinde Wolfgantzen gelegen, wird dieses Doppelhaus mit 6 Zimmern (3 Schlafzimmer) und einer Wohnfläche von 104 m² (Gesamtfläche von 113 m²) Sie mit seinen großzügigen Räumen und seiner funktionalen Aufteilung begeistern. Ideal für ein Paar oder eine Familie, bietet es einen Eingangsbereich mit Einbauschränken, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, eine offene Küche mit Essbereich sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Das Haus verfügt außerdem über einen ausgebauten und isolierten Dachboden, der zusätzlichen Raum bietet, der je nach Bedarf genutzt werden kann (Büro, Gästezimmer, Abstellraum usw.).
Das Grundstück umfasst 2,5 Ar und bietet einen angenehmen, pflegeleichten Außenbereich, der zur Entspannung einlädt.
Das Haus erstreckt sich über 3 Ebenen, darunter ein voll gefliester Keller, der eine Waschküche, eine Vorratskammer, eine Werkstatt und einen beheizten Raum im Keller mit unabhängigem Zugang zum Garten umfasst.
Der Carport bietet Platz für 2 Fahrzeuge.

Kürzlich durchgeführte Arbeiten:
• Erweiterung des Wohnzimmers
• Carport und Pergola
• Installation eines Holzofens und einer Gas-Kondensationsheizung mit thermischen Solarpaneelen
• Ausgestattete und möblierte Küche
• Ausgebauter und isolierter Dachboden (Sparren)
• Wasserenthärter

Nur wenige Minuten von den Annehmlichkeiten der benachbarten Dörfer entfernt, bietet dieses Doppelhaus einen ruhigen und praktischen Lebensraum. Ein wahres Schmuckstück, das Sie sich nicht entgehen lassen sollten!

Verkaufspreis: 298.000 € (inklusive Agenturgebühren zu Lasten des Verkäufers)

DPE (Energieverbrauch): C (98 kWh/m²/jahr)
GES (Treibhausgasemissionen): C (18 kg/CO₂/m²/jahr)
Primärenergieverbrauch: 98 kWh/m²/jahr
Endenergieverbrauch: 88 kWh/m²/jahr
Schätzung der jährlichen Energiekosten für den Standardgebrauch (Heizung, Warmwasser, Beleuchtung, Hilfsenergie): zwischen 840 € und 1.200 €
Indexierung der Energiekosten ab dem 01.01.2021
Datum der energetischen Diagnose: 04.05.2023

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Pascal SYDA unter der Nummer 06.22.15.39.30

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HORBOURG-WIHR: 75 Grand Rue
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Die Informationen zu den Risiken, denen dieses Gebäude ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Wir sprechen Deutsch, Englisch, Spanisch und Elsässisch.

Herr Pascal Syda – Handelsvertreter eingetragen im Handelsregister (RSAC) des Handelsgerichts Colmar – Siret: 33505685900036.
Rechtsform: Handelsvertreter (EI)
Artikel R 123-237: https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000023379456/